Magyar
A lakáspiac keresleti és kínálati oldalon is változás indult el az elmúlt hetekben. A vevők számára kedvező változás, hogy a kínálat áprilisról májusra 3 százalékkal bővült, majd további 3 százalékos növekedés következett be. Ez trendfordulót jelent, mivel az elmúlt 1-2 évben szűkült az eladólakás-kínálat.
Az ingatlanpiacon az megfigyelhető most, hogy fizetőképes vásárlóból egyre kevesebb van – 6 százalékkal mérséklődött az érdeklődések száma 2020 januárjához képest. Az 1 millió látogatóra jutó érdeklődések száma, ami közel 30 százalékkal esett vissza. A kereslet átrendeződése arra utal, hogy bár a piacon egyre kevesebb a vevő, a tranzakciók száma mégis növekszik. Ebből arra lehet következtetni, hogy
a befektetési célú vásárlások nagyobb szerepet kapnak.
Ezért az eladók egyre többet tesznek, hogy ingatlanuk látható legyen a vevők számára a kínálatban. Az ingatlanközvetítők márciushoz képest 35 százalékkal többet költenek arra, hogy el tudják adni az ingatlanokat.
A lakóingatlant kereső vásárlók és az eladók hozzáállása is változott az utóbbi hónapokban, a kínálat pedig szerény bővülést mutat – áll az ingatlan.com legfrissebb elemzésében, amely 450 ezer ingatlanhirdetés adatai alapján mutatja be a lakáspiaci kereslet-kínálat változását.
A vevők számára kedvező változás, hogy bővülni kezdett a kínálat, áprilisról májusra 3 százalékkal, majd május és június közepe között további 3 százalékkal több ingatlant kínáltak megvásárlásra az eladók. „Ez azért lényeges, mert az utóbbi 1-2 évben a szűkülő kínálat is szerepet játszott a drágulásban, emellett a lakáspiaci élénkülést is visszafogta” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A keresletet tekintve az látszik, hogy bár az ingatlan.com-on a látogatók száma növekedett, ám úgy tűnik, hogy a fizetőképes vevők száma csökkent. Az ezer eladó lakáshirdetésre jutó érdeklődések száma ugyanis a járvány előtti, 2020. januári szinthez képest idén májusban 6 százalékkal csökkent, míg az 1 millió látogatóra jutó érdeklődők száma közel 30 százalékkal esett vissza.
Szintén fontos változás, hogy az eladók egyre többet tesznek azért, hogy az adásvételek létrejöjjenek, és ez szintén a piacon maradt vevőknek kedvez: 2022. májusra a kiemelt tulajdonosi hirdetések aránya 26 százalékra nőtt, ami négyéves rekordszintet jelent.
„Ezek a változások azt jelzik, hogy az eladók tevőlegesen is többet tesznek azért, hogy az ingatlanuk vevőre találjon. Ez pedig a piacon maradó vevőknek kedvezhet jobban, ami újdonság lehet a hazai lakáspiacon” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.
